眼前的房價可能會刺痛你 但長期你會愛上它目前確實是房子入手的最好時機焦點資訊

甘房網資訊中心 / / 2019-06-06
當下中國房地產,進入了一個非常特殊的階段,如果用一句網絡流行語來形容,那就是“寶寶心里苦,可是我就是不說”的境地,我想每個人都應該非常清楚這種狀態。

 當下中國房地產,進入了一個非常特殊的階段,如果用一句網絡流行語來形容,那就是“寶寶心里苦,可是我就是不說”的境地,我想每個人都應該非常清楚這種狀態。

說到這里,仍然避免不了回到老生常談的話題——房價走向何方?會不會跌呢?

在這里,為大家進行詳細的分析解讀。

中國每年人口增長2%,加上二胎政策的放開,而土地每年減少1.5%;隨著城市化水平穩步提高,越來越多的剛性需求(剛性需求是什么?第一是指換房,即二次購房,第二是指買房,即首次買房。)展現出來,人人都要住房,中國有十三億人口,而城市人口占四分之一,每年還有大量外來務工人員涌入城市,求大于供,你說房子會跌嗎?

目前國家的情況是銀行信貸支撐房地產,房地產支撐財政,國家通過銀行信貸投放間接將資金轉化為財政收入。

房價要是跌了,首先承受不住的則是地方政府,正所謂“賣面粉的不可能希望面包掉價”。土地財政已經是公開的事實,房價下跌、客戶觀望的局面必然導致開發商拿地熱情不高,進而影響到相關行業的發展以及失業的增多,從而影響宏觀經濟走勢,兩難再次出現。或者中央政府調控力度逐漸減弱,或地方政府私下放開對房地產調控的執行力度,但無論哪一種情況出現,房價必然會走高。

再者,高價的土地成本,建筑材料的大幅上漲,開發商的開發成本不斷提高;因而隨著土地價格、開發成本的增加,致使房價不會下跌,市場最多只是漲價緩慢一些。

高壓的調控下房價上升變緩倒是可能,但要等到抄底,不僅會再次錯失良機,迎來的可能是新一輪房價的暴漲。

國家行政政策,對于房地產的影響是非常大的,那么我們從政府的角度來考慮,常規購房者一定認為政府是希望房價下跌的,可是真的是這樣嗎?房價會下跌嗎?如何打消消費者心中的疑慮,這個非常重要,同樣也是投資者最應該了解的。

一、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價一定會有升值空間。

因為房地產行業是中國經濟的支柱產業。由房地產行業帶動的產業不下60個,有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業、家具產業等都與房地產的發展保持著同步性,一榮共榮。

國家從經濟發展的大局出發,不會使房地產行業有大起大落的風波,將長期保護和扶植房地產行業的發展,以帶動其他產業的快速發展,拉動內需,刺激消費。

二、政策調控冀望樓市健康穩定發展。

政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發展,穩定購房者,而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。

三、政府鼓勵重視房地產業。

房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大,更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設,因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產健康穩定增長。

四、每次回調都是買房的時機。

從近十年房地產市場發展來看,每一次政策出臺后房價都會有一次短暫回調,但是回調之后必然是新一輪的上漲,而且漲幅都要高于回調前。如果是剛需客戶,只要有合適的房源,每一次政策出臺都是買房的好時機,按照近10年的經驗,凡是抓住機會買房的人都獲得了非常豐厚的回報。2019年開始,又是這樣不容錯過的機會。 

五、政策僅是威懾,房價大跌并非本意。

2005年起政策不斷,房價上漲不斷,長期依然看漲,晚買不如早買,從2005年開始樓市調控政策不斷出臺,但是政策往往只能在短期對人的心理起到威懾作用,但總體上房價不是還逐步上揚嗎?

經濟越來越好,取得土地的成本越來越高,越等卻越失去購房的好時機,對于購房者來說,盲目觀望只會不斷錯失機會,越等越僵。

國家以樓市維穩為主,這個主基調已經從投資角度完美詮釋了,樓市不會狂升,也不會狂跌,只會平穩上漲,再不出手更待何時?

宏觀經濟的快速發展,也是消費者財富積累最快的階段,手中財富在中國獲得大幅度升值空間的,就是固定資產;而房子除了最基礎的居住屬性外,更具有不可移動、獨一無二、壽命長久及價值大且保值增值等特點。所以,房子除了短期的居住屬性外,看的更多的應該是未來的前景,因此購房不能只是一味的計較眼前的得失。

1、城鄉一體化催生房地產加速前進

隨著城市化進程的腳步不斷加快,一方面將有大量的農業人口進城務工,這必將帶來買房置業的需求。同時,城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設,需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的任務,房地產商不但要承擔他自己的企業的運營的責任,還承擔城市建設的重任。雙重指向下,樓市是需要加速前進的。

2、城市在發展樓市需求很旺盛。

城市化道路還很長,樓市需求仍有很長的擴張周期。

中國城市化率僅有50%,僅相當于世界平均水平,仍有很長的路要走,城市化水平的提高會令城市人口不斷增加、對住房品質的要求不斷提升。中國樓市,尤其是城市化率相對較低及城市發展有極大空間的一線城市的房地產市場需求,從長期來看依然不斷擴張的。

在供應有限,需求不斷增長的情況下,中國房價肯定還會逐步上漲,對您來說晚買不如早買。 

3、獨有的城市特色及稀缺的資源。

越來越多的人涌入城市,目前市場上購房的人群結構看,這種情況將會持續,城市發展要依賴于此,而不可多得的稀缺資源將使得城市越來越珍貴。現在城市不斷在外拓,城市化進程明顯,對于整個國家來講,都在進行城市化,物必以稀為貴。

近十幾個,我們看中國房地產整體發展趨勢可以看到,隨著中國經濟的發展,國力的世界舞臺的不斷展現,中國對內對外都展現出非常強的張力,中國在發展,世界在關注中國,將會有越來越多的外國人開始在中國淘金,這是一個大舞臺,舞臺中央必然絢麗多彩,而房地產作為生活必須品來說,舞臺越大,房地產成長空間越高。

1、人民幣升值空間,吸引了內資、外資購房,放大了房產需求

房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的,從98年住房改革開始到現在,短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題,大量內資、外資介入,放大了房產需求。種種原因表明在未來幾十年內房價還會呈現一個上漲的趨勢。

2、土地不可再生,房子賣掉一套少一套

土地日漸稀缺、房地產開發區域向郊區延伸已經成為不爭的事實。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺,靠近主城區的地段,周邊交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。未來可供土地資源非常有限,房子賣掉一套就少一套,盲目觀望,未來只能面對更高的房價。

3、開發成本不斷提高

現在開發商獲取土地的成本越來越高,加上務工人員的工資水平不斷提高,也在不斷推高房屋成本。

4、剛性需求備受壓抑,一旦爆發,將是報復性增長

城市化進程加快釋放的巨大剛性需求,以及大學生畢業安家,80后買房結婚,90后開始走向就業;二級城市人員不斷移居等,多方剛性需求力挺樓市向前發展。

從03年、05年、09年、16年來看,無數的例子告訴我們,在當前市場下買房子是最合適的時機,現在購買的是開發商的暢銷價格,只要后期政策稍稍松動,房價就像皮球一樣,直線上升。

5、房價收入比一線城市低很多,往下降不太可能

作為二、三、四線城市,各項指標不遜色于一線城市,但房價與一線城市相比還是不高,因此不可能在往下降,每次調整房價都只是稍作歇息,然后就會往上漲,現在正是入市的好時機。

市場好的時候,有升值空間;市場不好的時候,有保值作用,是常規投資最應該考慮的。而房子是城市發展的關鍵因素,同樣也是人生成長過程中最適宜的投資產品;因此,房地產是最好的長期投資產品,因此做為消費者,我們必須把買房看成一種投資,原因有以下五點:

1、較低的存款利率,CPI不斷上漲,會導致貨幣縮水

由于長期保持較低的存款利率,貨幣貶值找不到其他對沖的方式,那么只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長(通常大家會隨著收入的增加,加大住房支出占收入的比重),為實現保值、增值提供了保證。

2、購買房產遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢

與投資黃金珠寶相比,一則大眾購房都能鑒別房產的好壞,而購買黃金難以辨別真假優劣,且保管黃金讓人費心;二則房產作為大眾消費品,有廣泛的使用價值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自住或租賃經營,黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下,購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外,如果手里有兩套房子,僅出租房屋所得即相當于家中多了兩個人的工資收入。

3、股票市場變數較大,且勞神費力

投資房產可坐享其資產保值、升值帶來的收益,日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著,時時留心,生怕下跌,既勞神又費力。尤其今年以來,股市變幻莫測,很多股民叫苦不迭;購買房產,起碼房子都能看得見摸得著,是實實在在的東西,何況房產還在不斷地大幅升值。

4、房產屬于耐久商品

房產使用壽命在50年以上,折舊率低,買套房子,不僅不掉價,還會更值錢;對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買,對于這種價值較高的固定資產,人們往往傾向于買漲不買落。買房子的人嘴上抱怨房價太高,實際上他們內心希望在購房之后,房價繼續上漲。

做為消費者,尤其是城市化進程的加快,城區外擴,我們居住的地方越來越遠,未來城市中心在哪兒?物業越來越稀缺,做為投資者,我們感到更多的是緊迫感,我們未來居住在哪兒,能否讓生活更舒適,已經成為物質極大豐富后的最優選擇。

將來不一定能買到城區范圍的房子了

房子將是越買越遠,新盤越開越多,但也越開越遠……

相信許多買房的朋友都有這樣的感覺:為什么自己看上的小區房價那么高?因為,每個人都想買到交通方便,周邊環境和設施齊全,小區管理規范……。

怎么規劃和發展,位置好的中高檔小區畢竟有限,當這些小區的需要量大而房源供應不足時,房價自然會抬上去賣高價,所以也不難理解為什么現在規劃的未來城市中心以及現在的市中心的好小區房子越賣越貴……

考慮到政策的限制,地價的抬高,開發成本的增加等因素……新房降價也不現實……沒有高利潤,開發商會開發樓盤嗎?

今天房子漲,是因為昨天與今天的房子不可相提并論。

從建房成本來說,拿2018年的房子和2008年的房子比較,建筑水平是不同的。2008年和2018年蓋的房子質量不可相提并論,房子建筑質量不同,是導致房子價格上漲的成因。

雖然是同一棟房子、同樣一間屋子,昨天的房子已經不是今天的房子了,因為房子周圍的環境、配套設施也在相應變化,從而導致房價響應上漲!

當多數人選擇離場時,留給你的可選空間更大

在這個時候你選到合適房子的機率更高更容易,以前每次開盤買房都擠破了頭買到一個不是很稱心如意的房子,如今你可挑選到自己滿意的房子,過了這個時期就很難說了。

現在買房更從容

在當下市場觀望期,市場轉向買方市場的情況下,購房者可以從容選擇理想房源。因此,對于買房自住來說,沒有便宜和貴的房子,只有合適和自己能夠承受的,這是購房的最主要理由。

當下買房,你能夠買到適合自己的超值房產,當下正是買房的最佳時機,機會就在眼前,該出手時就出手,一旦錯過了,再后悔也沒有用了。

責任編輯:馬清真

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